Apartamento à Venda nas Pitangueiras – Guarujá | 3 dormitorios Piscina | Privativa + Ideal para Airbnb

Experiencia

Sinta a experiencia de morar aqui

Apartamento à Venda nas Pitangueiras com Piscina Privativa na Sacada, 170 m² e 2 Vagas – A 2 Quadras da Praia | Guarujá Um imóvel que entrega algo raro no mercado: espaço, lazer privativo e preço muito abaixo da média da região Quem procura um apartamento nas Pitangueiras normalmente precisa escolher entre localização, metragem ou lazer. Neste imóvel, você encontra os três. Localizado a apenas 2 quadras da Praia das Pitangueiras e do Shopping La Plage, este apartamento oferece 170 m² de área útil, piscina privativa integrada à sacada gourmet, 3 dormitórios, 2 vagas de garagem e uma localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas do Guarujá. Mas existe um detalhe que merece atenção especial. O imóvel está sendo comercializado por R$ 650.000,00, um valor que o posiciona muito abaixo da média observada para imóveis com características semelhantes na região. É uma oportunidade interessante para quem deseja morar, utilizar como segunda residência ou explorar o potencial de locação por temporada e Airbnb. Resumo Executivo Tipo Apartamento Bairro Praia das Pitangueiras Cidade Guarujá/SP Área Útil 170 m² Área Total 198 m² Dormitórios 3 Suítes 1 Banheiros Banheiro social + suíte Vagas 2 vagas de garagem Diferencial Piscina privativa integrada à sacada gourmet Distância da Praia Aproximadamente 2 quadras do shopping La Plage Estado de Conservação Muito bem conservado Valor de Venda R$ 650.000,00 Condomínio R$ 2.450,00 IPTU R$ 1.000,00 mensais Financiamento Aceita financiamento Dados de Mercado Valor do m² deste imóvel R$ 650.000 ÷ 170 m² R$ 3.823/m² Esse valor chama atenção porque está significativamente abaixo dos patamares normalmente encontrados para apartamentos amplos localizados na região central das Pitangueiras. Naturalmente, cada imóvel possui características próprias e deve ser analisado individualmente, mas a combinação entre metragem, localização, lazer privativo e preço cria um posicionamento bastante competitivo dentro do mercado local. Diferenciais do Imóvel Conforto ✔ 170 m² de área útil ✔ Ambientes amplos e bem distribuídos ✔ Sala espaçosa para vários ambientes ✔ Excelente iluminação natural ✔ Ventilação cruzada ✔ Imóvel muito bem conservado Lazer Privativo ✔ Piscina privativa integrada à sacada gourmet ✔ Espaço ideal para reunir família e amigos ✔ Diferencial raro na região ✔ Privacidade e exclusividade Funcionalidade ✔ 3 dormitórios ✔ 1 suíte ✔ Cozinha funcional ✔ Área de serviço ✔ 2 vagas de garagem ✔ Pronto para uso Localização ✔ Apenas 2 quadras da praia ✔ Próximo ao Shopping La Plage ✔ Região central de Pitangueiras ✔ Fácil acesso a comércio e serviços Como Este Imóvel se Posiciona no Mercado? Este apartamento reúne características que normalmente despertam interesse de diferentes perfis de compradores. Perfil do Imóvel ✔ Apartamento amplo ✔ Localização central ✔ Próximo da praia ✔ Piscina privativa ✔ Sacada gourmet ✔ 2 vagas ✔ Excelente liquidez potencial ✔ Perfil familiar ✔ Perfil para segunda residência ✔ Potencial para Airbnb e locação de temporada ✔ Valor competitivo dentro da região É o tipo de imóvel que consegue atender tanto quem deseja qualidade de vida quanto quem busca um patrimônio para uso e geração de renda. Estrutura do Condomínio Segurança ✔ Portaria 24 horas ✔ Controle de acesso ✔ Zeladoria Lazer ✔ Salão de jogos Conveniência ✔ Localização central ✔ Próximo ao Shopping La Plage, Burker King, Mc Donald´s, Habib´s, Pão de Açucar, Acabemia, Lojas ✔ Próximo ao comércio local Morar nas Pitangueiras Pitangueiras é considerada o coração do Guarujá. A região oferece uma combinação difícil de encontrar em outros bairros: ✔ Praia ✔ Comércio ativo durante todo o ano ✔ Restaurantes ✔ Padarias ✔ Farmácias ✔ Bancos ✔ Mercados ✔ Shopping La Plage ✔ Serviços essenciais Uma das grandes vantagens é poder fazer praticamente tudo sem depender do carro. Para quem busca praticidade no dia a dia ou uma segunda residência próxima ao mar, poucas regiões do Guarujá oferecem uma infraestrutura tão completa. Potencial para Investimento Muitos compradores procuram um imóvel que possa ser utilizado pela família e, ao mesmo tempo, gerar renda quando estiver desocupado. Este apartamento possui características que favorecem esse perfil: ✔ Localização turística consolidada ✔ Próximo da praia ✔ Próximo ao Shopping La Plage ✔ Metragem ampla ✔ Piscina privativa ✔ Sacada gourmet ✔ Região com procura durante todo o ano ✔ Perfil atrativo para locação de temporada A decisão de investimento deve sempre considerar objetivos pessoais, custos e estratégia patrimonial, mas o conjunto de características torna o imóvel bastante competitivo nesse segmento. Documentação e Condições ✔ Escritura ✔ Registro ✔ Averbado ✔ Aceita financiamento bancário ✔ Condomínio aceita pets Perguntas Frequentes O apartamento fica próximo da praia? Sim. Está localizado a aproximadamente 2 quadras da Praia das Pitangueiras. Possui piscina privativa? Sim. A piscina privativa está integrada à sacada gourmet. Quantos metros quadrados possui? São 170 m² de área útil e 198 m² de área total. Quantas vagas de garagem possui? O imóvel conta com 2 vagas de garagem. Aceita financiamento? Sim. O imóvel possui documentação apta para financiamento. O condomínio aceita pets? Sim. É uma boa opção para Airbnb? A localização, a metragem e a piscina privativa tornam o imóvel atrativo para locações de curta temporada. Qual o valor aproximado do metro quadrado? Com base no valor anunciado, o imóvel apresenta aproximadamente R$ 3.823 por m² de área útil. O imóvel está reformado? O apartamento encontra-se muito bem conservado e pronto para uso. Uma oportunidade difícil de encontrar nas Pitangueiras Encontrar um apartamento com: 170 m² úteis Piscina privativa Sacada gourmet 2 vagas Localização central Próximo da praia Próximo ao Shopping La Plage por R$ 650.000,00 não é algo comum no mercado. Se você procura espaço, conforto, localização e potencial de valorização em uma das regiões mais desejadas do Guarujá, vale a pena conhecer este imóvel pessoalmente. Agende Sua Visita Receba informações completas, esclareça suas dúvidas e conheça de perto todos os diferenciais deste imóvel. Flávio Pereira CRECI 126761-F | CNAI 20.671 Especialista em Avaliação Imobiliária e Mercado Imobiliário do Guarujá SUACASANOGUARUJAIMOVEIS 📲 WhatsApp: (13) 98220-9126 🏖️ Morar Bem Faz Bem.

Caracteristicas

Localização

Pitangueiras, Guarujá