Apartamento à venda com 3 quartos e piscina em Loteamento João Batista
Loteamento João Batista Julião, Guarujá
120 m²
Área Privativa
142 m²
Área Total
3
Dormitórios
1
Suítes
2
Banheiros
2
Vagas
300
Distância do Mar
2000
Ano de Construção
1
Cozinhas
1
Salas
REF. AP 2063
Código do imóvel
Experiencia
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Apartamento Reformado com Vista Mar na Enseada – R$ 580 Mil R$ 580.000 | Condomínio R$ 1.630,00/mês | IPTU R$ 870,00/mês | 120 m² úteis | 142 m² totais | 3 dormitórios, sendo 1 suíte | 2 banheiros e 1 lavabo | 2 vagas. Para quem procura espaço, claridade e a tranquilidade de morar perto da praia no Guarujá, este apartamento reformado em andar alto reúne excelente distribuição dos ambientes, vista para o mar e uma estrutura de lazer completa para toda a família. Localizado no Loteamento João Batista Julião, o imóvel fica a aproximadamente 300 metros da Praia da Enseada, em uma localização privilegiada, próximo a mercados, academias, restaurantes, farmácias e com fácil acesso ao centro da cidade. Com 120 m² de área útil e 142 m² de área total, o apartamento possui 3 dormitórios com ar-condicionado, sendo 1 suíte com closet, além de 2 banheiros sociais, 1 lavabo e 2 vagas de garagem. A sala ampla para dois ambientes oferece um espaço muito confortável para estar e jantar, enquanto a cozinha planejada e a lavanderia isolada garantem máxima funcionalidade. Um dos destaques é a ampla sacada com vista parcial para o mar, ideal para desfrutar da ventilação natural constante. O apartamento está totalmente reformado, conta com piso em porcelanato e é rico em armários planejados de qualidade, proporcionando sofisticação e praticidade para o dia a dia no litoral. Este Condomínio exclusivo (com apenas 1 bloco e 3 apartamentos por andar) oferece piscina, churrasqueira, salão de jogos e salão de festas. O empreendimento também dispõe de elevadores, portão eletrônico com controle de acesso e portaria 24h. Análise de Valor Sob a ótica da avaliação imobiliária, o preço pedido revela uma excelente oportunidade. Por R$ 580.000 e 120 m² de área útil, o imóvel apresenta valor aproximado de R$ 4.833/m². Como parâmetro comparativo, anúncios consultados na plataforma ZapImóveis para a região da Enseada e do Loteamento João Batista Julião mostram apartamentos reformados de 3 dormitórios, com vista mar e metragem semelhante, operando em faixas superiores, geralmente entre R$ 6.000 e R$ 7.500/m². Os valores variam conforme a conservação, andar, configuração e diferenciais de cada unidade. Dessa forma, o preço de R$ 580 mil está consideravelmente abaixo da média observada para imóveis deste padrão na região. A reforma completa, a vista para o mar e a proximidade da praia são diferenciais que consolidam este imóvel tanto como excelente moradia quanto como investimento seguro e rentável. Análise comparativa de ofertas elaborada por Flávio Pereira – Corretor e Avaliador de Imóveis | CRECI 126761-F | CNAI 20671. Os valores pesquisados são preços anunciados e não substituem avaliação mercadológica formal. Fale com Flávio Pereira e agende sua visita com a SUACASANOGUARUJAIMOVEIS.
Caracteristicas
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Resultados Simulados (SAC)
*Taxa de juros de 10,5% a.a. estimada. Valores reais dependem do perfil do cliente e da instituição financeira.
Atendimento
SUACASANOGUARUJAIMOVEIS
CRECI 38984-J
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Localização
Loteamento João Batista Julião, Guarujá
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Respostas rápidas
Perguntas frequentes sobre este imóvel
Informações objetivas baseadas nos dados atualizados deste anúncio.
Atualizado em Outubro de 2026
Como foi realizada a análise de valor de mercado para este imóvel?
A precificação de R$ 580.000 foi auditada pelo perito avaliador Flávio Pereira (CNAI 20671), considerando a média atual de R$ 4.833/m² para esta unidade. O valor está consideravelmente abaixo do comparativo regional do ZapImóveis para imóveis de 120m² reformados na Enseada, garantindo alta margem de segurança na compra.
Qual é o potencial de rentabilidade deste imóvel na temporada?
O imóvel possui perfil ideal para o modelo 'Ativo que se Paga'. Estando a apenas 300m da praia e totalmente reformado, a receita gerada na alta temporada da Enseada é projetada para cobrir facilmente os custos anuais de manutenção (Condomínio e IPTU).
Qual a distância exata da praia e a infraestrutura ao redor?
O apartamento fica a 300 metros da areia da Praia da Enseada. A localização no Loteamento João Batista Julião permite acesso a pé a restaurantes, farmácias, academias e supermercados.
O apartamento necessita de obras ou reformas?
Não, o imóvel está totalmente reformado, conta com piso em porcelanato, rico em armários planejados, closet e ar-condicionado já instalado, pronto para moradia imediata.
O condomínio costuma ser muito lotado ou barulhento durante a temporada?
Diferente dos grandes complexos litorâneos, este empreendimento foca em privacidade e exclusividade. Possui torre única com apenas 3 apartamentos por andar, garantindo um ambiente familiar e tranquilo mesmo nos meses de maior movimento na Praia da Enseada.
Como funciona a segurança e o controle de acesso do prédio?
O Loteamento João Batista Julião é uma das microrregiões mais valorizadas e tranquilas da Enseada. Para reforçar a segurança, o condomínio conta com portaria 24 horas, portão eletrônico e controle de acesso rigoroso de moradores e visitantes.
O apartamento recebe boa ventilação e iluminação natural?
Excelente. Por estar posicionado em andar alto e contar com uma sacada ampla com vista parcial para o mar, o imóvel não possui bloqueios visuais próximos. Isso garante iluminação natural abundante e circulação constante da brisa marítima, mantendo os ambientes frescos e arejados (o que ajuda muito na conservação do imóvel no litoral)
O prédio oferece boa estrutura de acessibilidade e comodidade veicular?
Sim. O apartamento dispõe de 2 vagas de garagem (um diferencial importante na região). Além disso, o edifício conta com infraestrutura moderna de elevadores, facilitando o acesso diário com compras, malas e garantindo total acessibilidade
O valor do condomínio e IPTU estão dentro da média para o padrão do imóvel?
Sim. O condomínio reflete o alto nível de exclusividade, segurança e privacidade do edifício. Por ser uma torre de baixa densidade (apenas 32 unidades no total), os moradores desfrutam da infraestrutura de lazer e da portaria 24 horas presencial sem superlotação, dividindo os custos em um grupo seleto. O IPTU é correspondente à metragem ampla (120m²), à localização premium (300m do mar) e ao privilégio de possuir 2 vagas de garagem na Enseada, um diferencial escasso e de alta valorização no mercado.
Quantos dormitórios, suítes e banheiros o imóvel possui?
3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros.
O imóvel aceita pets?
Sim. O imóvel está anunciado como adequado para pets.
O imóvel possui garagem?
Sim. O imóvel possui 2 vagas de garagem.
Qual é o valor aproximado por metro quadrado?
Com base no valor anunciado e na área informada, o preço aproximado é R$ 4.833 por m².
O imóvel é mobiliado?
Sim. O imóvel está anunciado como mobiliado.
O que existe próximo ao imóvel?
O anúncio destaca as seguintes proximidades: hortifrutis, padarias tradicionais, redes de farmácias, restaurantes, pizzarias, pastelarias e lojas de conveniência