Apartamento à venda com 3 quartos e piscina em Enseada, Guarujá

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💰 Valor de Venda: R$ 530.000,00 | Condomínio: R$ 1.000,00/mês | IPTU: R$ 480,00/mês 📐 85m² úteis | 101m² totais | 3 dormitórios | 1 suíte | 3 banheiros | 1 vaga | Mobiliado e equipado ✨ Reforma completa, decoração impecável, móveis e eletrodomésticos novos e a apenas 150 metros da Praia da Enseada. Um apartamento para comprar e começar a aproveitar. Imagine comprar seu apartamento no Guarujá sem precisar começar uma reforma Quem já reformou um imóvel sabe que o preço de compra é apenas o começo. Projeto, mão de obra, revestimentos, marcenaria, iluminação, móveis, eletrodomésticos, climatização e meses acompanhando uma obra podem transformar o sonho do apartamento na praia em uma longa lista de preocupações. Aqui, essa etapa já foi feita. Este apartamento, localizado no Jardim Virgínia, região da Brunella, na Praia da Enseada, passou por uma reforma completa recentemente. E não foi somente a obra. Foram adquiridos móveis novos, eletrodomésticos novos, aparelhos de ar-condicionado e toda a composição de decoração e equipamentos do imóvel. Segundo informações do proprietário, o investimento realizado entre reforma, mobiliário, equipamentos e decoração foi de aproximadamente R$ 200 mil. O resultado é um apartamento contemporâneo, elegante e funcional, onde o novo proprietário poderá chegar com as malas e começar a aproveitar o Guarujá. E tudo isso a aproximadamente 150 metros do mar. Quanto Vale Este Imóvel? 💰 Valor de Venda: R$ 530.000,00 📊 Valor aproximado por m² útil: R$ 6.235/m² 📐 Área útil: 85m² 📏 Área total: 101m² 🔨 Reforma completa recente 🛋 Móveis e decoração novos ❄ Ar-condicionado 🍽 Eletrodomésticos novos 💰 Aproximadamente R$ 200 mil investidos em reforma, mobiliário e equipamentos Como referência ampla, o FipeZAP apontava para o Guarujá preço médio anunciado de R$ 6.784/m² em abril de 2026. O índice, porém, representa a cidade de forma geral e não substitui uma comparação específica entre imóveis equivalentes. Fipe O apartamento está anunciado por aproximadamente R$ 6.235/m² útil, mas existe um fator que não aparece numa comparação simples de metragem: o padrão de entrega. Oportunidade de Mercado Ao comparar imóveis na Enseada, é fundamental separar um apartamento que ainda necessita de modernização de outro que já passou por reforma completa. Anúncios recentes no ZAP mostram uma grande variação de preços para apartamentos de 3 dormitórios na Enseada e no Jardim Virgínia, confirmando que localização, conservação, garagem, padrão do prédio e acabamento interferem significativamente no valor final. Zap Imóveis Neste imóvel, parte importante da proposta de valor está justamente no que o comprador não precisará fazer depois da compra. ✔ Não precisa iniciar uma reforma ✔ Não precisa fazer marcenaria ✔ Não precisa comprar os principais móveis ✔ Não precisa começar a equipar a cozinha ✔ Não precisa instalar climatização do zero ✔ Não precisa esperar meses para deixar o imóvel pronto Os aproximadamente R$ 200 mil investidos não devem ser simplesmente somados, em proporção de 1 para 1, ao valor de mercado do apartamento. Entretanto, sob a ótica da avaliação imobiliária, o padrão da reforma, o estado de conservação e as benfeitorias são fatores relevantes na comparação entre unidades. Ficha Técnica 📍 Jardim Virgínia – Região da Brunella 📍 Praia da Enseada – Guarujá/SP 🌊 Aproximadamente 150 metros da praia 📐 Área útil: 85m² 📏 Área total: 101m² 🛏 3 dormitórios 🚿 1 suíte 🚽 3 banheiros 🚗 1 vaga de garagem livre 🛋 Vendido decorado ❄ Ar-condicionado 🔨 Reforma completa recente 🛗 1 elevador 🔥 Gás encanado 🐶 Aceita pets 🏦 Aceita financiamento bancário Diferenciais do Apartamento ✔ Reforma completa recente ✔ Finamente decorado ✔ Móveis novos ✔ Eletrodomésticos novos ✔ Ar-condicionado ✔ Cozinha totalmente planejada ✔ Marcenaria contemporânea ✔ Sala para 2 ambientes ✔ Sacada ✔ 3 dormitórios ✔ 1 suíte ✔ 3 banheiros ✔ Excelente aproveitamento dos ambientes ✔ Aproximadamente 150 metros da Praia da Enseada ✔ Vendido mobiliado e equipado ✔ Pronto para uso imediato Estrutura do Edifício Lazer e Comodidade ✔ Piscina ✔ Serviço de praia ✔ Elevador ✔ Gás encanado ✔ Zelador residente no edifício ✔ Aceita animais de estimação O prédio não possui portaria 24 horas. Localização: Brunella e Praia da Enseada Um dos principais diferenciais do apartamento está na localização. O imóvel está no Jardim Virgínia, região conhecida comercialmente como Brunella, próximo à Praia da Enseada. A aproximadamente 150 metros do mar, permite aproveitar a praia sem depender do carro para pequenos deslocamentos. A região também oferece acesso a comércio, restaurantes, supermercados, farmácias e serviços da Enseada. E aqui aplicamos nossa regra geográfica corretamente: Bairro cadastral: Jardim Virgínia Região de busca: Praia da Enseada Microrregião: Brunella Vale a Pena Analisar Este Imóvel? Sob a ótica da avaliação imobiliária, este apartamento reúne características que merecem atenção de quem procura um imóvel pronto na Enseada: ✔ Aproximadamente 150 metros do mar ✔ 3 dormitórios, sendo 1 suíte ✔ 85m² úteis ✔ Reforma completa recente ✔ Aproximadamente R$ 200 mil investidos na atualização do imóvel ✔ Móveis e eletrodomésticos novos ✔ Ar-condicionado ✔ Vendido decorado e equipado ✔ Piscina no edifício ✔ Serviço de praia ✔ Região da Brunella ✔ Aceita financiamento O comprador não está adquirindo apenas 85m² próximos à Praia da Enseada. Está adquirindo também uma reforma já executada, mobiliário, equipamentos, decoração e, principalmente, o benefício de não precisar transformar o apartamento depois de receber as chaves. Esse é o ponto que diferencia este imóvel de unidades que aparentemente podem ter um preço inicial menor, mas ainda exigem investimento significativo para atingir um padrão semelhante. Análise comparativa de ofertas elaborada por Flávio Pereira – Corretor e Avaliador de Imóveis | CRECI 126761-F | CNAI 20671. Os valores pesquisados são preços anunciados e não substituem avaliação mercadológica formal. 📲 Quer conhecer pessoalmente o nível desta reforma e entender tudo o que permanece no apartamento? Entre em contato com a SUACASANOGUARUJAIMOVEIS e agende sua visita. Flávio Pereira Corretor e Avaliador de Imóveis CRECI 126761-F | CNAI 20671 WhatsApp: (13) 98220-9126 Anúncio atualizado em 29 de setembro de 2026 - Infraestrutura para monitoramento de divisas e CFTV nos acessos de pedestres, acesso de veículos e nas vias internas dos estacionamentos

Caracteristicas

Localização

Enseada, Guarujá