Apartamento 3 Dorm. no João Batista Julião, Guarujá — Abaixo Mercado

Sobre este imóvel

Apartamento à Venda no João Batista Julião, Praia da Enseada, Guarujá — 3 Dormitórios, Abaixo do Valor de Mercado Apartamento à venda no bairro João Batista Julião, Praia da Enseada, Guarujá, a 250 metros do mar. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampla para 2 ambientes com sacada, cozinha planejada, banheiro social e 1 vaga de garagem. Condomínio de R$ 1.400 e IPTU de R$ 599,50. Valor de R$ 340.000 — abaixo do valor de mercado da região. Como avaliador, posso afirmar: esse valor não é comum para a região Encontrar um apartamento a 250 metros do mar, em uma das áreas que mais valorizam no Guarujá, por um valor abaixo do mercado, é raro — e isso é uma leitura técnica, não apelo comercial. Pelo padrão de localização e estrutura, esse é o tipo de oportunidade que tende a se valorizar rápido, exatamente por ter sido adquirida com desconto real. Ficha técnica Tipo: Apartamento Dormitórios: 3, sendo 1 suíte Ambientes: sala ampla para 2 ambientes com sacada, cozinha planejada, banheiro social Vagas: 1 Bairro: João Batista Julião, Praia da Enseada, Guarujá Distância do mar: 250 metros Situação: Pronto para morar, boa ventilação e iluminação natural Condomínio: R$ 1.400 IPTU: R$ 599,50 Valor: R$ 340.000 (abaixo do valor de mercado) Localização e bairro O João Batista Julião é um bairro residencial da Praia da Enseada, com a tranquilidade de uma área mais reservada e, ao mesmo tempo, acesso fácil à região nobre da Enseada — orla extensa, mar calmo e ótima infraestrutura turística. É um dos bairros que mais crescem em valorização no Guarujá, próximo a restaurantes renomados como Rufino's e Dalmo Bárbaro, além de shoppings, galerias e feiras de artesanato. Um endereço que combina segurança, praticidade e proximidade com o melhor da Enseada. Diferenciais do imóvel 250 metros do mar Sala ampla para 2 ambientes com sacada Cozinha planejada e funcional Excelente ventilação e iluminação natural Valor abaixo do mercado para a região Estrutura do condomínio Piscina Churrasqueira Salão de festas Sauna Portaria, elevador e ótimo padrão de conservação Viva a tranquilidade de um bairro residencial, perto de tudo que a Enseada oferece Imagine morar em uma rua tranquila, residencial, e em poucos minutos estar na orla da Enseada, escolhendo entre os melhores restaurantes do Guarujá ou aproveitando a estrutura completa do próprio condomínio — piscina, sauna, salão de festas. Esse é o tipo de imóvel que entrega qualidade de vida no dia a dia, com a segurança de ter comprado abaixo do valor de mercado em uma região que só tende a valorizar. Perguntas frequentes Qual a distância do imóvel até o mar? Aproximadamente 250 metros. O apartamento está pronto para morar? Sim, pronto para uso imediato. O bairro é residencial e tranquilo? Sim, o João Batista Julião é conhecido por ser uma área residencial tranquila, próxima à região nobre da Enseada. Situação documental Apartamento pronto para uso. Consulte o corretor responsável para documentação atualizada e condições de financiamento. Para investidores Por estar em um bairro em valorização crescente e próximo à orla da Enseada, este imóvel também apresenta bom potencial de retorno para quem pensa em revenda ou locação a médio prazo. Chamada para ação Apartamentos abaixo do valor de mercado nessa região não ficam disponíveis por muito tempo. Fale agora pelo WhatsApp com Flávio Pereira, corretor de imóveis CRECI 126761 e avaliador imobiliário CNAI 20671, e agende sua visita.

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