Apartamento à venda com 3 quartos em | 90m² | 2 Quadras da Praia

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🏖️ Apartamento mobiliado a apenas 2 quadras da Praia da Enseada, com 90m² úteis, 3 dormitórios e opção de financiamento direto com o proprietário. 💰 R$ 380.000 à vista | Condomínio R$ 1.200/mês | IPTU R$ 300/mês | 90m² úteis | 3 dormitórios, sendo 1 suíte | 1 vaga 📍 Rua Acre – Enseada – Guarujá/SP 🏡 Morar perto da praia sem abrir mão de espaço e praticidade Encontrar um apartamento no Guarujá que reúna boa metragem, três dormitórios, proximidade real da praia e preço acessível nem sempre é fácil. Em muitos casos, o comprador encontra a localização que deseja, mas precisa abrir mão de espaço. Em outros, encontra um apartamento maior, porém distante do mar. E ainda existe a dificuldade do financiamento bancário para quem não quer ou não consegue passar por um processo tradicional de crédito. Agora imagine chegar ao seu apartamento no Guarujá e já encontrar tudo pronto. As malas entram e você começa a aproveitar. O apartamento está mobiliado, possui espaço para acomodar confortavelmente a família e fica a apenas 2 quadras da Praia da Enseada. Quer praia? Está a poucos minutos. Quer ficar em casa? Aproveite a varanda e os ambientes espaçosos. Quer reunir família e amigos? O condomínio oferece churrasqueira e solarium. E quando precisar resolver o dia a dia, você encontra mercado, padaria, restaurantes, pizzaria e posto de combustível nas proximidades. Este apartamento no Edifício Tijucas entrega justamente essa combinação. São 90m² úteis, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, sacada, cozinha, área de serviço, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. E tem outro diferencial: é vendido mobiliado e está pronto para usar. Um imóvel que pode atender quem procura moradia, apartamento de praia para a família ou uma propriedade com características interessantes para locação por temporada. 💰 Preço e Custos do Imóvel Valor à vista: R$ 380.000,00 Condomínio: R$ 1.200,00/mês IPTU: R$ 300,00/mês Área útil: 90m² Área total: 106m² Valor por m² útil: R$ 4.222/m² 🔥 FINANCIAMENTO DIRETO COM O PROPRIETÁRIO Uma alternativa especialmente interessante para quem não deseja depender de financiamento bancário: Entrada a partir de R$ 150.000 + 42 parcelas de R$ 6.000 ➡️ Valor total nessa condição: R$ 402.000 Sem necessidade de financiamento bancário. Condições sujeitas à aprovação, disponibilidade e formalização com o proprietário. Também aceita financiamento bancário O comprador também pode optar por: ✔ Financiamento bancário ✔ Utilização de FGTS, observadas as regras aplicáveis ✔ Pagamento à vista ✔ Financiamento direto com o proprietário Isso amplia bastante as possibilidades de negociação. 📊 Análise de Preço – ZAP/FipeZAP Aqui temos um dado interessante. O apartamento está anunciado por: R$ 380.000 ÷ 90m² = R$ 4.222/m². O último relatório oficial do FipeZAP que consegui verificar para Guarujá apontou R$ 6.906/m² em maio de 2026, com alta acumulada de 5,91% nos 12 meses anteriores. A FIPE já lista divulgações posteriores em 2026, inclusive julho, mas o resultado numérico de Guarujá que consegui confirmar diretamente na pesquisa foi o de maio. É importante entender que o FipeZAP trabalha com amostras de preços anunciados nos portais do Grupo OLX e que a média municipal não equivale à avaliação individual deste apartamento. Por isso, fui além da média da cidade e pesquisei ofertas atuais no próprio ZAP. Na Rua Acre, aparecem unidades de 3 dormitórios com 85m² por R$ 350 mil, 87m² por R$ 470 mil e 95m² por R$ 400 mil, entre outras configurações. Na Enseada, a pesquisa também mostra apartamentos de 3 dormitórios na faixa de R$ 350 mil a R$ 380 mil, dependendo de metragem, localização, conservação e estrutura. Minha leitura como avaliador Os R$ 380 mil não devem ser vendidos simplesmente como “36% abaixo do mercado” comparando com a média FipeZAP de Guarujá. Isso seria tecnicamente frágil. O argumento mais sólido é outro: O imóvel está inserido em uma faixa competitiva entre os apartamentos de 3 dormitórios pesquisados na Enseada e na própria Rua Acre, acrescentando como diferenciais os 90m² úteis, mobília, suíte, sacada, portaria 24 horas, serviço de praia e localização a apenas 2 quadras do mar. Esse argumento transmite oportunidade sem comprometer sua credibilidade profissional. Consultar apartamentos na Rua Acre no ZAP Imóveis 🏠 Ficha Técnica 📐 90m² úteis | 📏 106m² totais 🛏️ 3 dormitórios | 🚿 1 suíte 🚿 2 banheiros | 🚗 1 vaga 🛋️ Mobiliado | 🌴 Sacada na sala 🏢 4º andar | 🛗 2 elevadores 🐶 Aceita pets | 🏖️ 2 quadras da praia O apartamento acomoda confortavelmente até 8 pessoas, característica interessante principalmente para famílias que procuram um imóvel de praia. ✨ Diferenciais do Apartamento ✔ 3 dormitórios | ✔ 1 suíte ✔ Sala ampla | ✔ 2 ambientes ✔ Sacada na sala | ✔ Cozinha ✔ Área de serviço | ✔ 2 banheiros ✔ Vendido mobiliado | ✔ 1 vaga de garagem ✔ 4º andar | ✔ Pronto para usar 🏢 Estrutura do Edifício Tijucas 🛗 2 elevadores | 🔐 Portaria 24 horas 🔥 Churrasqueira | ☀️ Solarium 🏖️ Serviço de praia | 🐾 Aceita pets Para quem compra um apartamento no litoral, o serviço de praia é um diferencial especialmente conveniente: menos preocupação com a estrutura e mais tempo para aproveitar a Enseada. 📍 2 Quadras da Praia da Enseada A localização é um dos principais argumentos deste imóvel. O Edifício fica na Rua Acre, na Enseada, Guarujá, a apenas 2 quadras do mar. Nos arredores existem opções de: 🥖 Padarias | 🍕 Pizzarias 🍽️ Restaurantes | 🛒 Mercados ⛽ Posto de combustível | 🏪 Comércio e serviços Essa combinação atende tanto quem pretende utilizar o apartamento para lazer quanto quem procura praticidade para morar no Guarujá. 🏖️ Imagine seu próximo fim de semana aqui Você chega ao Guarujá e não precisa se preocupar em montar o apartamento. Ele já está mobiliado e pronto para usar. No dia seguinte, a família se prepara e, em poucos minutos, vocês estão na Praia da Enseada. Depois da praia, é só aproveitar o conforto do apartamento ou reunir a família na churrasqueira do condomínio. E quando o fim de semana terminar, fica aquela sensação boa: você não precisa procurar hotel para voltar ao Guarujá. Agora você tem seu próprio lugar na praia. 🔎 Análise Imobiliária Sob a ótica da avaliação imobiliária, vejo seis características comerciais importantes nesta unidade: Localização: apenas 2 quadras da Praia da Enseada. Metragem: 90m² úteis, oferecendo uma configuração interessante para três dormitórios. Preço: R$ 380 mil, equivalente a aproximadamente R$ 4.222/m² útil. Condição: vendido mobiliado e pronto para utilização. Condomínio: portaria 24 horas, serviço de praia, churrasqueira, solarium e dois elevadores. Formas de pagamento: possibilidade de pagamento à vista, financiamento bancário, FGTS ou negociação direta com o proprietário. Na pesquisa realizada no ZAP, encontrei imóveis de 3 dormitórios e metragens semelhantes na Enseada anunciados em diferentes patamares, reforçando que R$ 380 mil é um preço que merece atenção dentro desse segmento, sem que isso dispense uma avaliação individual comparativa. Flávio Pereira – Corretor e Avaliador Imobiliário CRECI 126761-F | CNAI 20671 💼 Para morar, curtir ou investir Este apartamento conversa com três perfis de comprador. Para morar: três dormitórios, suíte, boa metragem, comércio próximo, portaria 24 horas e proximidade da praia. Para lazer: mobiliado, 2 quadras do mar, serviço de praia e espaço suficiente para reunir a família. Para investimento: a combinação de 3 dormitórios, capacidade para até 8 pessoas e proximidade da Praia da Enseada pode ser atrativa para estratégias de locação por temporada. A rentabilidade, porém, dependerá de ocupação, diária, despesas e administração. ❓ Perguntas Frequentes Qual o valor do apartamento? R$ 380.000 à vista. Existe financiamento direto com o proprietário? Sim. A condição informada é entrada a partir de R$ 150 mil + 42 parcelas de R$ 6 mil, totalizando R$ 402 mil. Sujeita à aprovação e formalização. Aceita financiamento bancário e FGTS? Sim, observadas as condições da instituição financeira e as regras aplicáveis ao FGTS. Qual a distância da praia? Apenas 2 quadras da Praia da Enseada. O apartamento é mobiliado? Sim. É vendido mobiliado e pronto para uso. Quantos dormitórios possui? 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Tem sacada? Sim, sacada na sala. O prédio possui elevador? Sim, são 2 elevadores. Aceita animais? Sim, o condomínio aceita pets. Tem serviço de praia? Sim. 📲 Agende Sua Visita Se você procura um apartamento à venda na Enseada, Guarujá, com 3 dormitórios, 90m², mobiliado e a apenas 2 quadras da praia, vale conhecer esta unidade pessoalmente. 💰 R$ 380.000 à vista 📐 90m² úteis 🛏️ 3 dormitórios – 1 suíte 🏖️ 2 quadras da Praia da Enseada 🛋️ Mobiliado e pronto para usar 🚗 1 vaga Flávio Pereira Corretor e Avaliador Imobiliário CRECI 126761-F | CNAI 20671 📲 WhatsApp: (13) 98220-9126 SUACASANOGUARUJAIMOVEIS

Caracteristicas

Localização

Jardim Virgínia, Guarujá