Apartamento com Varanda Gourmet na Enseada | 1 Dormitório | R$ 310 Mil

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🏖️ **Apartamento totalmente reformado, de frente, com varanda gourmet e churrasqueira a carvão, localizado a aproximadamente 400 metros da Praia da Enseada, próximo à região do Aquário.** 💰 **R$ 310.000 | Condomínio R$ 984/mês | IPTU R$ 386/mês | 50m² úteis | 62m² totais | 1 dormitório | 1 vaga** 📍 **Praia da Enseada – Região do Aquário – Guarujá/SP** ## Um apartamento pronto para morar, veranear ou investir Encontrar um apartamento compacto na Praia da Enseada não é difícil. O desafio é encontrar uma unidade reformada, de frente, bem ventilada, próxima ao mar e que ainda ofereça um espaço agradável para receber familiares e amigos. Muitos imóveis de um dormitório possuem ambientes pequenos, não têm varanda ou precisam de reformas antes de serem utilizados. Para quem mora fora do Guarujá, comprar um imóvel que exige obra também pode significar mais gastos, demora e preocupação para acompanhar profissionais e fornecedores. Agora imagine chegar ao Guarujá e encontrar um apartamento pronto para aproveitar. Você abre a sala, acessa a varanda gourmet, prepara um churrasco e, quando quiser ir à praia, percorre aproximadamente 400 metros até a faixa de areia da Enseada. Mercados, farmácias, restaurantes, academias e outros serviços necessários para o cotidiano estão nos arredores. É a praticidade desejada por quem procura um imóvel para morar, aproveitar finais de semana e férias ou trabalhar com locações por temporada. Este apartamento reúne justamente essas características. São **50m² de área útil e 62m² de área total**, com sala para dois ambientes, varanda gourmet com churrasqueira a carvão, um dormitório, cozinha planejada, banheiro social, área de serviço, banheiro de serviço e uma vaga de garagem. A unidade é **de frente, totalmente reformada, ampla para sua configuração e bem arejada**, oferecendo conforto e boa distribuição interna em uma localização valorizada da Praia da Enseada. ## Preço e custos do imóvel * **Valor de venda: R$ 310.000** * **Condomínio: R$ 984 por mês** * **IPTU: R$ 386 por mês** * **Área útil: 50m²** * **Área total: 62m²** * **Valor por metro quadrado útil: R$ 6.200/m²** * **Valor por metro quadrado total: R$ 5.000/m²** Os valores informados estão sujeitos a confirmação e podem ser alterados sem aviso prévio. ## Análise de preço – referência de mercado Considerando o valor anunciado de R$ 310 mil e os 50m² de área útil, este apartamento apresenta um valor aproximado de **R$ 6.200 por m² útil**. O Índice FipeZAP de agosto de 2026 apontou preço médio residencial de **R$ 7.035/m² no Guarujá**. O mesmo relatório registrou valorização de 7,48% nos últimos 12 meses na cidade. Isso não significa, isoladamente, que o apartamento esteja abaixo do valor de mercado. O FipeZAP representa uma média municipal formada por imóveis de diferentes bairros, padrões, idades, localizações e estados de conservação. Nos anúncios consultados de apartamentos com um dormitório e metragens próximas na Enseada, foram encontrados valores aproximadamente entre R$ 250 mil e R$ 330 mil. Portanto, os **R$ 310 mil estão dentro da faixa atualmente anunciada para imóveis semelhantes**, enquanto a reforma, a posição de frente, a varanda gourmet, a churrasqueira a carvão e a proximidade da praia são diferenciais que precisam ser considerados. A comparação definitiva deve observar o estado real de cada unidade, posição no prédio, distância do mar, conservação do condomínio, vaga, custos mensais e condições da documentação. ## Características do apartamento * Um dormitório; * 50m² de área útil; * 62m² de área total; * Unidade de frente; * Apartamento totalmente reformado; * Sala para dois ambientes; * Varanda gourmet; * Churrasqueira a carvão; * Cozinha com móveis planejados; * Banheiro social; * Área de serviço; * Banheiro de serviço; * Uma vaga de garagem; * Acabamento em cerâmica; * Ventiladores de teto; * Ambientes confortáveis e arejados; * Excelente distribuição interna; * Aproximadamente 400 metros da praia. ## Varanda gourmet com churrasqueira a carvão A varanda gourmet é um dos principais diferenciais deste apartamento. Ela amplia a área de convivência e oferece um ambiente agradável para preparar refeições, receber amigos ou simplesmente descansar depois de um dia na praia. A churrasqueira a carvão proporciona uma experiência diferente das varandas equipadas somente com churrasqueira elétrica, valorizando os momentos de lazer no imóvel. Para quem pretende utilizar o apartamento durante finais de semana e férias, esse espaço pode se transformar em um dos ambientes mais aproveitados da unidade. ## Apartamento totalmente reformado Comprar um imóvel que exige reforma pode representar gastos adicionais, demora para utilizar a unidade e necessidade de acompanhar mão de obra, especialmente para proprietários que vivem em outra cidade. Neste apartamento, essa etapa já foi realizada. A unidade está reformada e apresenta uma proposta prática para quem deseja organizar os ambientes de acordo com seu estilo e começar a aproveitar o imóvel. A cozinha possui móveis planejados, favorecendo o armazenamento e o melhor aproveitamento do espaço. Os ventiladores de teto contribuem para a circulação do ar e o conforto nos dias mais quentes. ## Distribuição interna A planta foi organizada para aproveitar bem os 50m² úteis: * Sala para dois ambientes; * Integração da área social com a varanda gourmet; * Um dormitório; * Cozinha com móveis planejados; * Banheiro social; * Área de serviço; * Banheiro de serviço. A presença do banheiro de serviço é um diferencial pouco comum em apartamentos compactos e oferece mais praticidade para moradores e visitantes. A unidade de frente também contribui para a entrada de iluminação e ventilação natural. ## Estrutura do condomínio O edifício apresenta excelente estado de conservação e dispõe de: * Elevador; * Sistema integrado de monitoramento; * Zeladoria; * Uma vaga de garagem; * Permissão para animais de estimação. A estrutura atende quem procura segurança e praticidade, sem a necessidade de pagar por uma extensa área de lazer que talvez não utilize. ## Localização próxima ao Aquário da Enseada O apartamento está localizado a aproximadamente **400 metros da Praia da Enseada**, próximo à região do Aquário. Nos arredores, o morador encontra opções de: * Restaurantes; * Academias; * Farmácias; * Mercados; * Bancos; * Escolas; * Postos de combustíveis; * Comércios e serviços locais. A localização também proporciona acesso prático a outras regiões da Enseada e ao centro do Guarujá. Essa facilidade favorece tanto o uso residencial quanto o veraneio, pois permite aproveitar a praia e resolver diversas necessidades do cotidiano sem grandes deslocamentos. ## Para quem este imóvel é indicado? ### Para morar Uma opção para uma pessoa ou casal que deseja viver próximo à praia, em um apartamento reformado, arejado e com espaços bem distribuídos. A cozinha planejada, a área de serviço e os dois banheiros contribuem para uma rotina mais funcional. ### Para veranear A proximidade do mar, a varanda gourmet, a churrasqueira a carvão e a vaga de garagem tornam o imóvel interessante para finais de semana, férias e feriados no Guarujá. O comprador não precisará iniciar uma reforma antes de aproveitar o apartamento. ### Para investir em locação por temporada Apartamentos compactos e próximos à praia costumam despertar o interesse de casais e pequenos grupos que procuram hospedagem prática na Enseada. A reforma, a varanda gourmet, a churrasqueira e a distância aproximada de 400 metros da areia podem ajudar a destacar o imóvel nas plataformas de temporada. A rentabilidade dependerá da qualidade da mobília, apresentação das fotografias, administração, taxa de ocupação, valor das diárias, sazonalidade e despesas do imóvel. Antes da compra com essa finalidade, também será necessário confirmar se as locações de curta duração são permitidas pela convenção e pelo regulamento interno do condomínio. ## Principais diferenciais * Apartamento totalmente reformado; * Unidade de frente; * Varanda gourmet; * Churrasqueira a carvão; * Aproximadamente 400 metros da praia; * Região próxima ao Aquário; * 50m² úteis bem distribuídos; * Cozinha com móveis planejados; * Banheiro social e banheiro de serviço; * Uma vaga de garagem; * Edifício com elevador; * Sistema de monitoramento; * Condomínio aceita animais; * Possibilidade de uso para moradia, veraneio ou investimento. ## Sobre a Praia da Enseada A Praia da Enseada é a mais extensa do Guarujá e reúne diferentes regiões, cada uma com características próprias. Sua ampla faixa de areia recebe moradores, turistas, famílias e praticantes de atividades esportivas. Ao longo do bairro, encontram-se restaurantes, quiosques, mercados, farmácias, academias, escolas, serviços e opções de lazer. A região próxima a Brunella é conhecida pela proximidade da praia e pela boa oferta de comércio e serviços, características importantes para quem deseja aproveitar o imóvel sem depender do carro em todos os deslocamentos. ## Visão do corretor e avaliador imobiliário Na análise de um apartamento compacto na Praia da Enseada, não devemos observar somente a quantidade de dormitórios ou o valor anunciado. Também precisam ser considerados: * Distância da praia; * Estado de conservação; * Necessidade ou não de reforma; * Distribuição da planta; * Posição da unidade; * Presença de varanda; * Tipo de churrasqueira; * Vaga de garagem; * Estrutura e conservação do edifício; * Custos mensais; * Liquidez da localização; * Possibilidade de locação por temporada. Neste imóvel, a combinação de **reforma, unidade de frente, varanda gourmet com churrasqueira a carvão e localização a aproximadamente 400 metros da praia** forma seu principal conjunto de diferenciais. O valor de R$ 310 mil está inserido na faixa observada entre ofertas atuais de apartamentos de um dormitório e metragens semelhantes na Enseada. Entretanto, o comprador deve comparar as características individuais de cada unidade, e não apenas o preço anunciado. ## Perguntas frequentes ### Qual é o valor do apartamento? O apartamento está anunciado por **R$ 310.000**. ### Qual é a metragem? O imóvel possui **50m² de área útil e 62m² de área total**. ### Qual é o valor por metro quadrado? Considerando os 50m² úteis, o valor aproximado é de **R$ 6.200 por m² útil**. ### Quantos dormitórios possui? O apartamento possui **um dormitório**. ### O apartamento foi reformado? Sim. O imóvel está anunciado como totalmente reformado. ### Possui varanda gourmet? Sim. A unidade possui varanda gourmet com churrasqueira a carvão. ### Qual é a distância da praia? O apartamento está localizado a aproximadamente **400 metros da Praia da Enseada**. ### Possui vaga de garagem? Sim. O imóvel possui uma vaga. ### Quais são os custos do imóvel? O condomínio informado é de **R$ 984 por mês**, e o IPTU é de **R$ 386 por mês**. ### O prédio possui elevador? Sim. O edifício dispõe de elevador. ### O condomínio aceita animais? Sim. O condomínio aceita animais de estimação. ### O apartamento está mobiliado? A cozinha possui móveis planejados. A permanência de outros móveis, eletrodomésticos e objetos deverá ser confirmada durante a negociação. ### Pode ser utilizado para locação por temporada? O perfil do apartamento pode ser interessante para locações por temporada. Entretanto, é necessário confirmar se as locações de curta duração são permitidas pela convenção e pelo regulamento interno do condomínio. ### Aceita financiamento bancário? A possibilidade de financiamento dependerá da documentação do imóvel e da análise de crédito do comprador. Consulte o corretor para verificar as condições. ## Agende sua visita Se você procura um apartamento reformado, com varanda gourmet e próximo à praia para **morar, veranear ou investir**, esta unidade merece entrar na sua lista de visitas. 💰 **R$ 310.000** 🏖️ **Aproximadamente 400 metros da Praia da Enseada** 📐 **50m² úteis e 62m² totais** 🛏️ **Um dormitório** 🔥 **Varanda gourmet com churrasqueira a carvão** 🚗 **Uma vaga de garagem** Entre em contato para receber mais informações, verificar a disponibilidade e agendar uma visita. **Flávio Pereira** Corretor e Avaliador Imobiliário **CRECI 126761-F | CNAI 20671** 24 anos de atuação no mercado imobiliário do Guarujá e mais de 1.000 imóveis vendidos. 📲 **WhatsApp: (13) 98220-9126** **SUACASANOGUARUJAIMOVEIS**

Caracteristicas

Localização

Enseada, Guarujá