Apartamento à venda com 3 quartos e piscina em Praia Da Enseada
Praia Da Enseada - Tortugas, Guarujá
80 m²
Área Privativa
102 m²
Área Total
3
Dormitórios
1
Suítes
2
Banheiros
2
Vagas
1
Cozinhas
1
Salas
REF. AP 0171
Código do imóvel
Experiencia
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Apartamento com Vista Mar e 2 Vagas na Região do Tortugas – R$ 420 Mil R$ 420.000 | Condomínio R$ 1.401,92/mês | IPTU R$ 560,99/mês | 80 m² úteis | 102 m² totais | 3 dormitórios, sendo 1 suíte | 2 vagas. Imagine acordar todos os dias com a vista para o mar e a tranquilidade de uma das áreas mais exclusivas e valorizadas da Praia da Enseada. Esta é uma rara oportunidade de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício na cobiçada Região do Tortugas, a apenas 400 metros da praia. Com 80 m² de área útil muito bem distribuídos, o apartamento oferece excelente iluminação natural e ventilação cruzada. A planta dispõe de 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e 1 banheiro social. A área de convívio conta com uma sala ampla desenhada para 2 ambientes (estar e jantar), que se integra a uma agradável sacada com vista para o mar. Completam o imóvel uma cozinha funcional com armários planejados, área de serviço isolada e o privilégio de 2 vagas de garagem escrituradas. O condomínio garante segurança e lazer para toda a família, oferecendo piscina, churrasqueira, salão de festas e salão de jogos. A infraestrutura conta ainda com portaria 24 horas, portão eletrônico, elevadores e zeladoria permanente. A Região do Tortugas é famosa por sua atmosfera tranquila, padrão construtivo elevado e proximidade com marinas, restaurantes, supermercados e escolas, oferecendo qualidade de vida incomparável para moradores e alto apelo para turistas. Análise de Valor Sob a ótica da avaliação imobiliária, o preço de R$ 420.000 para um imóvel de 80 m² revela um valor de R$ 5.250/m². Como parâmetro comparativo, análises na plataforma ZapImóveis para a microlocalização do Tortugas demonstram que apartamentos de 3 dormitórios com vista para o mar e 2 vagas de garagem frequentemente operam em faixas de preço superiores a R$ 6.000/m². Dessa forma, a precificação atual representa uma oferta agressiva, posicionando este imóvel abaixo da média de mercado. O pacote "Vista Mar + 2 Vagas + Região do Tortugas" consolida este apartamento não apenas como um excelente refúgio litorâneo, mas como uma escolha cirúrgica e de alta liquidez para investidores. Imóvel apto para financiamento bancário. Análise comparativa de ofertas elaborada por Flávio Pereira – Corretor e Avaliador de Imóveis | CRECI 126761-F | CNAI 20671. Valores sujeitos a alteração. Fale com Flávio Pereira e agende sua visita com a SUACASANOGUARUJAIMOVEIS.
Caracteristicas
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Resultados Simulados (SAC)
*Taxa de juros de 10,5% a.a. estimada. Valores reais dependem do perfil do cliente e da instituição financeira.
Atendimento
SUACASANOGUARUJAIMOVEIS
CRECI 38984-J
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Localização
Praia Da Enseada - Tortugas, Guarujá
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Respostas rápidas
Perguntas frequentes sobre este imóvel
Informações objetivas baseadas nos dados atualizados deste anúncio.
Atualizado em Outubro de 2026
O imóvel aceita financiamento bancário?
Sim. A documentação está rigorosamente em ordem, incluindo a escrituração das 2 vagas de garagem, permitindo a utilização de financiamento imobiliário por qualquer instituição bancária.
Qual a infraestrutura de comércio ao redor do condomínio?
Localizado a 400m da praia, na área mais tranquila da Enseada (Tortugas), o imóvel tem fácil acesso às tradicionais marinas do Guarujá, além de estar a poucos minutos de supermercados, excelentes restaurantes, escolas, farmácias e conveniências.
O valor do condomínio e IPTU estão dentro da média para o padrão do imóvel?
Sim. O condomínio reflete o padrão de segurança e estrutura da Região do Tortugas, contando com portaria 24 horas, zeladoria e lazer completo. O valor do IPTU é justificado pelo tamanho do imóvel, proximidade do mar (400 metros) e o raro privilégio de possuir 2 vagas de garagem escrituradas na Enseada.
Qual é o potencial de rentabilidade deste imóvel na temporada?
A Região do Tortugas tem uma das maiores demandas de locação premium no Guarujá. Com o perfil de 'Ativo que se Paga', 3 dormitórios e vista mar, a receita gerada na alta temporada é plenamente capaz de cobrir as despesas anuais do imóvel (Condomínio e IPTU, estimados em R$ 23.500/ano).
Como foi realizada a análise de valor de mercado para este imóvel?
A precificação de R$ 420.000 foi auditada pelo perito avaliador Flávio Pereira (CNAI 20671), resultando na média de R$ 5.250/m². O valor encontra-se consideravelmente abaixo da média praticada na valorizada Região do Tortugas (conforme dados do ZapImóveis), garantindo margem de segurança e ganho patrimonial na aquisição.
O apartamento fica próximo ao Restaurante Rufino's?
Sim, a localização é privilegiada e fica muito próxima ao tradicional Restaurante Rufino's e ao polo gastronômico mais sofisticado da Praia da Enseada. É um roteiro excelente para fazer a pé com a família.
O condomínio fica próximo às Marinas? Onde posso deixar meu barco ou jet ski?
Exatamente. A Região do Tortugas é estrategicamente famosa por abrigar e estar ao lado das principais e mais prestigiadas Marinas do Guarujá. Se você possui barco, lancha ou jet ski, a logística de guarda, manutenção e embarque fica a poucos minutos da porta da sua casa.
Qual a distância exata até a praia? É preciso ir de carro?
O apartamento fica a apenas 400 metros de distância da Praia da Enseada. A caminhada é plana, agradável e segura, dispensando o uso de carro na temporada.
A região da praia próxima ao condomínio é boa para crianças?
Sim. A Praia da Enseada na Região do Tortugas possui uma faixa de areia larga, fofa e um mar bem mais calmo em comparação a outras praias da cidade. É o trecho perfeito para crianças brincarem na água e para a prática de esportes náuticos (como Stand Up Paddle e caiaque).
Qual a infraestrutura de comércio e conveniência ao redor do condomínio?
A Região do Tortugas, além de ser a mais valorizada da Enseada, oferece facilidade para o dia a dia. Há rápido acesso a excelentes supermercados, farmácias, padarias, escolas e lojas de conveniência sem abrir mão do silêncio e da privacidade do bairro.
O prédio oferece segurança e infraestrutura para receber convidados?
Sim. O edifício proporciona muita tranquilidade com a portaria 24 horas e zeladoria permanente. Para receber visitas, os moradores têm acesso ao salão de festas, área de churrasqueira, piscina e salão de jogos no próprio condomínio.
O apartamento tem boa ventilação e iluminação natural?
Por estar posicionado com vista para o mar e contar com uma excelente planta de 80m², o apartamento usufrui de iluminação natural abundante. A ventilação cruzada garante ambientes frescos e agradáveis, essenciais para o conforto no litoral.
Existem restrições em relação a animais de estimação (Pets)?
A Região do Tortugas é muito procurada por famílias e tutores de animais, pois o calçadão da praia é ótimo para passeios com pets. Recomendamos confirmar com o nosso corretor as regras específicas do regimento interno deste condomínio quanto à circulação dos animais.
Quantos dormitórios, suítes e banheiros o imóvel possui?
3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros.
O imóvel possui garagem?
Sim. O imóvel possui 2 vagas de garagem.
Qual é o valor aproximado por metro quadrado?
Com base no valor anunciado e na área informada, o preço aproximado é R$ 5.250 por m².
O imóvel é mobiliado?
Sim. O imóvel está anunciado como mobiliado.
O que existe próximo ao imóvel?
O imóvel está localizado em Praia Da Enseada - Tortugas, Guarujá. Consulte o anunciante para confirmar comércios, serviços e pontos de interesse próximos.