Apartamento com Varanda Gourmet na Enseada

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Apartamento com Varanda Gourmet na Enseada – R$ 490 Mil **R$ 490.000 | Condomínio R$ 1.266,34/mês | IPTU R$ 418,82/mês | 90 m² úteis | 110 m² totais | 3 dormitórios, sendo 1 suíte | 2 banheiros | 1 vaga.** Para quem procura conforto, lazer e praticidade perto da praia no Guarujá, este apartamento no **Este apartamento ** reúne boa distribuição dos ambientes, varanda gourmet e uma estrutura de lazer para toda a família. Localizado no Loteamento João Batista Julião, região também conhecida como Região do Rufino´s, e o imóvel fica a aproximadamente 300 metros da Praia da Enseada, próximo a mercados, academias, restaurantes e outros serviços. Com 90 m² de área útil e 110 m² de área total, o apartamento possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. A sala para dois ambientes oferece espaço para estar e jantar, enquanto a cozinha americana favorece a integração dos ambientes. Um dos destaques é a **varanda gourmet com churrasqueira e vista parcial para o mar**, ideal para reunir familiares e amigos. O apartamento é mobiliado e conta com ar-condicionado, móveis embutidos e área de serviço, proporcionando praticidade para o dia a dia e para aproveitar momentos no litoral. Este Condomínio oferece piscina, churrasqueira, brinquedoteca, quadra esportiva, salão de jogos, sauna, playground, academia e salão de festas. O empreendimento também dispõe de elevadores, portaria virtual e zeladoria. ## Análise de Valor Sob a ótica da avaliação imobiliária, o preço pedido merece atenção. Por R$ 490.000 e 90 m² de área útil, o imóvel apresenta valor aproximado de **R$ 5.444/m²**. Como parâmetro comparativo, anúncios consultados na região da Enseada e do Loteamento João Batista Julião mostram apartamentos de 3 dormitórios e metragem semelhante em diferentes faixas de preço, incluindo ofertas próximas de R$ 455 mil e outras entre aproximadamente R$ 400 mil e R$ 550 mil. Os valores variam conforme conservação, configuração, vagas, despesas condominiais e diferenciais de cada unidade. Dessa forma, o preço de R$ 490 mil está dentro da faixa observada nos anúncios pesquisados. A varanda gourmet com churrasqueira, a vista parcial para o mar, a mobília e a estrutura de lazer do condomínio são diferenciais relevantes na comparação com outras ofertas. *Análise comparativa de ofertas elaborada por Flávio Pereira – Corretor e Avaliador de Imóveis | CRECI 126761-F | CNAI 20671. Os valores pesquisados são preços anunciados e não substituem avaliação mercadológica formal.* **Fale com Flávio Pereira e agende sua visita com a SUACASANOGUARUJAIMOVEIS.**

Caracteristicas

Localização

Loteamento João Batista Julião, Guarujá