Apartamento à venda com 3 quartos e segurança 24h Enseada Guaruja

Sim, e este é um dos maiores diferenciais do imóvel. Por contar com uma infraestrutura de portaria presencial 24 horas, o controle de acesso, check-in e check-out dos seus hóspedes de temporada ou Airbnb é feito com total segurança e praticidade, facilitando muito a gestão para o investidor.

A redução trata-se de um reposicionamento estratégico para garantir liquidez imediata (venda rápida). O imóvel está com a documentação impecável e estruturalmente perfeito (recém-decorado). É uma oportunidade genuína de repasse de patrimônio com forte deságio, ideal para quem tem capital disponível ou crédito aprovado.

O Loteamento João Batista Julião (Região do Rufino's) é amplamente reconhecido como uma das áreas mais nobres, tranquilas e seguras da Enseada. O entorno do prédio é composto por ruas largas, arborizadas e monitoradas, onde moradores e turistas costumam estacionar veículos adicionais com extrema tranquilidade.

Totalmente plana. Os 300 metros que separam o prédio da faixa de areia não possuem ladeiras, tornando o trajeto muito fácil e agradável para crianças, idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. Além disso, o prédio conta com 2 elevadores para apenas 24 apartamentos, garantindo acessibilidade e rapidez sem filas na alta temporada.

Você estará a poucos passos de um dos melhores e mais nobres trechos da orla. É uma área com mar mais tranquilo, excelente faixa de areia fofa e servida por quiosques de alto padrão e restaurantes renomados, entregando uma experiência premium para banhistas.

A cozinha já está totalmente planejada e integrada à sala. O imóvel passou por uma atualização e decoração inteligente, permitindo que você economize tempo e muito dinheiro que seriam gastos com projetos de marcenaria. É literalmente comprar e começar a usar.

Absolutamente nada. O apartamento é vendido pronto, com os ambientes decorados, bem iluminados, com ar-condicionado já instalado na suíte e cozinha totalmente integrada e planejada. É pegar a chave e usar.

O foco do empreendimento é segurança, privacidade e baixo custo de manutenção, por isso não possui infraestrutura de lazer interna. A grande vantagem é que a verdadeira área de lazer está a apenas 300 metros da porta do prédio: a Praia da Enseada e o agitado roteiro gastronômico da cidade.

Sim. O condomínio de R$ 1.112,00 reflete um nível extremo de exclusividade e segurança privada. O prédio possui baixíssima densidade (apenas 24 apartamentos no total), o que significa que o alto custo de uma portaria 24 horas presencial e 2 elevadores é rateado por pouquíssimos moradores.

Altíssimo. O imóvel possui perfil perfeito para o modelo 'Ativo que se Paga', pois já está decorado e acomoda grandes famílias (3 quartos). A receita estimada na alta temporada da Enseada cobre facilmente as despesas anuais (Condomínio e IPTU, que somam aproximadamente R$ 18.800/ano), deixando lucro livre para o proprietário.

A precificação de R$ 380.000 foi auditada pelo perito avaliador Flávio Pereira (CNAI 20671), resultando num impressionante valor de R$ 3.800/m². O valor está brutalmente abaixo do comparativo regional do ZapImóveis para unidades prontas/decoradas nesta localização, garantindo ganho de capital imediato na compra.

3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros.

Sim. O imóvel está anunciado como adequado para pets.

Sim. O imóvel possui 1 vaga de garagem.

Com base no valor anunciado e na área informada, o preço aproximado é R$ 3.800 por m².

Sim. O imóvel está anunciado como mobiliado.

O anúncio destaca as seguintes proximidades: Praia, mercado, restaurantes, famarncias, padarias, quiosques,