Apartamento com 2 quartos e piscina enseada Guaruja

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Apartamento mobiliado à venda na Enseada, Guarujá | 80 m², 2 dormitórios e piscina 🏖️ Apartamento mobiliado à venda no Balneário Cidade Atlântica, Região da Brunella, lado praia da Enseada, Guarujá/SP, a aproximadamente 600 metros do mar. 💰 R$ 350.000 🏢 Condomínio: R$ 820/mês 🧾 IPTU: R$ 417/mês 📐 80 m² de área útil | 98 m² de área total 🛏️ 2 dormitórios, sendo 1 suíte 🚗 1 vaga de garagem Um apartamento para morar, veranear ou investir no Guarujá Imagine ter um apartamento mobiliado na Praia da Enseada, em uma localização que permite aproveitar a praia e, ao mesmo tempo, manter uma rotina prática. A Praia da Enseada fica a aproximadamente 600 metros do imóvel. Nos arredores, você encontra mercados, padarias, açougues, peixarias, farmácias, restaurantes, pizzarias, academias, postos de combustível, conveniências e feira livre. É uma região que facilita o dia a dia e reduz a necessidade de usar o carro para resolver tarefas básicas. Nos momentos de lazer, o próprio condomínio oferece piscina, academia, churrasqueira, sauna e salão de festas. Por que este edifício se destaca na Região da Brunella? Existem outros apartamentos à venda na região, mas, pela minha experiência profissional no mercado imobiliário do Guarujá, considero este um dos melhores edifícios desta parte da Enseada. O principal diferencial está no conjunto: ✔ Localização no lado praia da Enseada ✔ Aproximadamente 600 metros do mar ✔ Estrutura de lazer no próprio condomínio ✔ Piscina, academia, churrasqueira e sauna ✔ Comércio e serviços próximos ✔ Apartamento com boa metragem para 2 dormitórios ✔ Unidade mobiliada, pronta para uso ✔ Boa opção para morar, passar temporadas ou utilizar com a família A combinação entre localização, estrutura do prédio, praticidade e metragem faz com que este edifício se destaque em relação a outras opções próximas. Referência de venda no próprio edifício Um ponto importante para quem está analisando o preço: A última unidade de estilo semelhante vendida neste próprio edifício foi negociada por aproximadamente R$ 390.000. O apartamento atual está anunciado por R$ 350.000, uma diferença de R$ 40.000 abaixo dessa referência, equivalente a aproximadamente 10% a menos. Essa comparação é uma referência prática de negociação e não substitui uma avaliação formal. O valor final de cada unidade pode variar conforme estado de conservação, mobília, posição, andar, documentação e condições de pagamento. Para entender por que apartamentos no mesmo prédio podem ter valores diferentes, veja também: Por que apartamentos no mesmo prédio têm valores diferentes? Características do apartamento 🛏️ 2 dormitórios 🛁 1 suíte 🚿 2 banheiros 📐 80 m² de área útil 📏 98 m² de área total 🚗 1 vaga de garagem 🛋️ Apartamento mobiliado 🏢 2º andar 🛗 2 elevadores 🐶 Aceita pets 💳 Aceita financiamento 🏖️ Aproximadamente 600 metros da Praia da Enseada Diferenciais da unidade ✔ Sala para dois ambientes ✔ Sacada na sala ✔ Varanda atendendo os dois dormitórios ✔ Dormitórios com armários ✔ Suíte ✔ Banheiro social ✔ Cozinha americana ✔ Armários embutidos ✔ Apartamento mobiliado ✔ Uma vaga de garagem Condomínio com lazer e estrutura 🏊 Piscina adulto 💪 Sala de ginástica 🔥 Churrasqueira 🧖 Sauna úmida 🎉 Salão de festas 🛗 Dois elevadores A estrutura atende tanto quem deseja morar no Guarujá quanto quem procura um apartamento para finais de semana, férias e momentos de descanso na Praia da Enseada. Localização: Região da Brunella, lado praia da Enseada O imóvel está localizado no Balneário Cidade Atlântica, na Região da Brunella, uma das áreas mais práticas da Praia da Enseada. A aproximadamente 600 metros do mar, o apartamento está próximo de uma ampla rede de comércio e serviços, como: Supermercados e mercados Padarias e açougues Peixarias Farmácias Restaurantes e pizzarias Academias Postos de combustível Conveniências Feira livre Também há acesso a estabelecimentos conhecidos, como Carrefour, Burger King, Domino’s, Swift, Subway, Bluefit e UNAERP. Essa localização é interessante para quem deseja morar na praia com praticidade, sem abrir mão da proximidade do mar e de uma boa estrutura urbana. Preço e custos Valor de venda: R$ 350.000 Condomínio: R$ 820 por mês IPTU: R$ 417 por mês Área útil: 80 m² Área total: 98 m² Valor aproximado por m² útil: R$ 4.375 Valor aproximado por m² total: R$ 3.571 Os valores por metro quadrado são cálculos matemáticos baseados no preço anunciado e não representam uma avaliação individual do imóvel. Análise imobiliária Na minha avaliação, este apartamento apresenta uma combinação bastante competitiva para a Região da Brunella: 80 m² de área útil; 2 dormitórios, sendo 1 suíte; 2 banheiros; duas varandas; apartamento mobiliado; uma vaga de garagem; piscina e estrutura de lazer; aproximadamente 600 metros da praia; comércio e serviços próximos; referência de venda semelhante no próprio edifício por R$ 390.000. Por R$ 350.000, o imóvel oferece uma oportunidade interessante para quem valoriza metragem, localização, lazer e praticidade no Guarujá. Perguntas frequentes Qual é o valor do apartamento? O valor de venda é R$ 350.000. Qual é a metragem do imóvel? O apartamento possui 80 m² de área útil e 98 m² de área total. Quantos dormitórios possui? São 2 dormitórios, sendo 1 suíte. O apartamento está mobiliado? Sim. O imóvel será vendido mobiliado. O apartamento possui varanda? Sim. Possui sacada na sala e varanda atendendo os dois dormitórios. Quantas vagas de garagem possui? O imóvel possui 1 vaga de garagem. Qual é a distância da praia? A Praia da Enseada fica a aproximadamente 600 metros do apartamento. O condomínio possui piscina? Sim. O condomínio possui piscina adulto, sala de ginástica, churrasqueira, sauna úmida e salão de festas. Aceita financiamento? Sim, o imóvel aceita financiamento, sujeito à análise da documentação e aprovação da instituição financeira. Aceita animais de estimação? Sim. O condomínio aceita pets. Agende sua visita Conheça pessoalmente o apartamento, o edifício e a localização na Região da Brunella. Fale agora pelo WhatsApp Flávio Pereira – Corretor e Avaliador Imobiliário CRECI 126761-F | CNAI 20.671 📲 WhatsApp: (13) 98220-9126 SUACASANOGUARUJAIMOVEIS

Caracteristicas

Localização

Balneário Cidade Atlântica, Guarujá