Preço anunciado, valor venal e valor de mercado: diferenças
Qual valor usar para vender meu imóvel: preço anunciado, valor venal ou valor de mercado?
Você pretende vender um imóvel no Guarujá, mas encontrou tantos valores diferentes que já não sabe quanto deveria pedir?
Essa dúvida é mais comum — e mais perigosa — do que parece.
O carnê do IPTU apresenta um valor. Os imóveis anunciados no mesmo prédio possuem preços diferentes. O vizinho afirma que vendeu por outra quantia. Os simuladores online oferecem estimativas automáticas e cada pessoa consultada pode apresentar uma opinião distinta.
Diante de tantas referências, surge uma preocupação legítima:
Como definir um preço justo sem deixar dinheiro na mesa e sem afastar os compradores?
Um preço muito alto pode fazer o imóvel permanecer anunciado durante meses ou anos, acumulando despesas de condomínio, IPTU e manutenção. Um preço muito baixo pode acelerar a venda, mas provocar uma perda patrimonial que dificilmente será recuperada.
É justamente por isso que preço anunciado, valor venal, valor de mercado e preço negociado não podem ser tratados como se fossem a mesma coisa.
Cada número possui uma origem e uma finalidade. Saber interpretar essas diferenças é o primeiro passo para vender com mais segurança.
A solução não está em copiar o maior anúncio do prédio, confiar apenas no valor do IPTU ou aceitar uma estimativa automática. Está em realizar uma análise individual do imóvel, considerando localização, andar, vista, conservação, reforma, vagas, documentação, concorrência e liquidez.
A SUACASANOGUARUJAIMOVEIS — CRECI 38984-J, liderada por Flávio Pereira, Corretor de Imóveis CRECI 126761-F, Avaliador Imobiliário CNAI 20.671 e Perito Judicial Imobiliário, ajuda proprietários a compreenderem o posicionamento de seus imóveis antes de colocá-los à venda.
São 24 anos de atuação no mercado imobiliário do Guarujá e mais de 1.000 imóveis vendidos, reunindo conhecimento técnico, experiência comercial e conhecimento do mercado local.
Resposta rápida: qual valor devo usar para vender meu imóvel?
O preço de venda não deve ser definido utilizando isoladamente o valor venal do IPTU, o anúncio de outro imóvel ou uma estimativa automática.
Para posicionar corretamente uma propriedade, é necessário analisar seu valor de mercado e, a partir dessa conclusão, desenvolver uma estratégia de preço compatível com:
Características individuais do imóvel;
Concorrência existente;
Perfil dos compradores;
Faixa de procura;
Condições de pagamento;
Margem de negociação;
Liquidez;
Prazo pretendido para a venda.
O valor de mercado serve como fundamento. O preço anunciado é a forma como a propriedade será apresentada aos compradores.
A dúvida sobre o preço pode custar caro ao proprietário
O proprietário geralmente não coloca um imóvel à venda todos os dias.
Em muitos casos, essa propriedade representa uma parte importante do patrimônio construído ao longo de anos. Por isso, é natural existir receio de pedir pouco e perder dinheiro.
O problema aparece quando esse medo leva à escolha de um preço excessivamente alto.
Também existe o risco contrário: confiar em uma referência inadequada e anunciar abaixo do potencial da propriedade.
As duas situações podem causar prejuízo.
Quando o preço está muito alto
O imóvel pode:
Receber poucos contatos;
Ficar fora das pesquisas por faixa de preço;
Gerar visualizações sem visitas;
Receber visitas sem propostas;
Permanecer muito tempo anunciado;
Perder o impacto inicial do lançamento;
Acumular despesas mensais;
Sofrer sucessivas reduções;
Tornar-se conhecido como um imóvel encalhado.
Quando o preço está muito baixo
O proprietário pode:
Perder parte do potencial patrimonial;
Receber muitas propostas sem entender o motivo;
Negociar com pressa;
Subestimar vista, reforma ou localização;
Aceitar uma oferta sem conhecer a concorrência;
Descobrir posteriormente que poderia ter negociado melhor.
O objetivo de uma avaliação profissional não é escolher o maior nem o menor preço. É encontrar um posicionamento fundamentado, coerente e defensável.
Está em dúvida sobre quanto pedir?
Antes de anunciar, descubra como seu imóvel se posiciona diante do mercado imobiliário do Guarujá.
Solicite uma avaliação com Flávio Pereira.
Qual é a diferença entre os valores de um imóvel?
Preço anunciado
É o valor pelo qual o proprietário oferece o imóvel ao mercado. Representa uma pretensão inicial e pode estar acima, abaixo ou compatível com o valor de mercado.
Valor venal
É uma referência utilizada para determinadas finalidades tributárias e administrativas. Os critérios dependem da legislação e do tributo envolvido.
Valor de mercado
É uma conclusão fundamentada sobre o valor pelo qual o imóvel poderia ser negociado em condições normais, considerando suas características e o mercado na data da avaliação.
Preço negociado
É o valor efetivamente acordado entre comprador e vendedor. Pode ser influenciado pela forma de pagamento, prazo, mobília, documentação e circunstâncias da negociação.
O que é o preço anunciado?
O preço anunciado é o número que aparece nos portais imobiliários, no site da imobiliária, nas redes sociais e nos materiais de divulgação.
Ele pode ter sido definido com base em:
Expectativa do proprietário;
Preço de outro apartamento do prédio;
Anúncios encontrados na internet;
Necessidade financeira;
Valor gasto em reformas;
Opinião de familiares;
Simulador automático;
Orientação profissional;
Avaliação mercadológica.
O anúncio representa quanto o proprietário está pedindo. Ele não comprova quanto o imóvel realmente vale nem por quanto será vendido.
Por que copiar anúncios pode ser perigoso?
Imagine que existam três apartamentos anunciados no mesmo condomínio:
Unidade A: R$ 800 mil;
Unidade B: R$ 950 mil;
Unidade C: R$ 1,1 milhão.
Qual deles indica o valor correto?
Somente os anúncios não respondem.
As unidades podem possuir diferenças de:
Metragem;
Andar;
Vista;
Posição solar;
Estado de conservação;
Reforma;
Planta;
Vagas;
Mobília;
Documentação;
Motivação do vendedor.
Também é possível que os três imóveis estejam anunciados acima do mercado e nenhum tenha recebido proposta.
Usar o maior preço como referência pode parecer uma forma de proteger o patrimônio, mas também pode retirar o imóvel da faixa de procura dos compradores.
“Vou anunciar mais caro para depois dar desconto” funciona?
Uma margem de negociação pode fazer parte da estratégia. Entretanto, existe uma diferença entre possuir margem e anunciar muito acima do mercado.
Os compradores pesquisam diversos imóveis antes de agendar uma visita. Quando encontram uma propriedade claramente fora da faixa, podem descartá-la sem entrar em contato.
Isso significa que o proprietário nem sempre terá a oportunidade de negociar.
Um apartamento cujo posicionamento adequado esteja próximo de R$ 800 mil pode perder compradores se for anunciado por R$ 1 milhão. Quem pesquisa até R$ 850 mil talvez nunca encontre o anúncio.
O preço elevado não cria valor. Ele pode apenas tornar a propriedade invisível para o público certo.
Quanto custa manter um imóvel parado?
Além de atrasar os planos do proprietário, um imóvel sem venda continua produzindo despesas.
Considere um exemplo ilustrativo:
Condomínio: R$ 1.800 por mês;
IPTU: R$ 700 por mês;
Manutenção e consumo mínimo: R$ 300 por mês.
O custo mensal seria de aproximadamente R$ 2.800.
Se o imóvel permanecer mais 12 meses à venda, o proprietário poderá desembolsar cerca de R$ 33.600, sem considerar reformas, imprevistos ou o custo de oportunidade do capital.
Em algumas situações, insistir em um preço excessivo pode custar mais do que aceitar uma negociação coerente no momento adequado.
Por isso, uma boa estratégia não analisa apenas quanto o proprietário deseja receber. Ela também considera prazo, liquidez e custos de manutenção.
O que é valor venal?
A expressão “valor venal” aparece em diferentes contextos tributários e administrativos. Portanto, antes de utilizá-la, é necessário identificar a qual finalidade ela se refere.
No caso do IPTU, o Código Tributário Nacional determina que a base de cálculo do imposto é o valor venal do imóvel. O município estabelece os critérios cadastrais utilizados no lançamento.
O Código Tributário Nacional pode ser consultado no portal oficial do Planalto.
A Prefeitura de Guarujá também disponibiliza acesso ao IPTU Digital e à certidão de valor venal em sua página de serviços online.
O valor venal do IPTU mostra quanto devo pedir?
Não necessariamente.
A referência utilizada no IPTU possui finalidade tributária e segue critérios administrativos. Ela não substitui automaticamente uma análise individual do mercado.
Uma avaliação mercadológica pode considerar fatores que não aparecem no cadastro tributário com o mesmo nível de detalhamento, como:
Vista frontal, lateral ou parcial para o mar;
Andar;
Posição dentro do edifício;
Incidência solar;
Ventilação;
Privacidade;
Estado de conservação;
Qualidade da reforma;
Mobília incluída;
Características das vagas;
Valor do condomínio;
Concorrência;
Procura;
Liquidez atual.
Dois apartamentos do mesmo prédio podem possuir referências cadastrais semelhantes e, mesmo assim, apresentar valores de mercado diferentes.
Todo valor venal é igual?
Não.
O termo pode ser empregado em diferentes tributos e procedimentos. As regras aplicáveis ao IPTU, ao ITBI, a inventários e a outras situações não devem ser tratadas automaticamente como se fossem iguais.
Por isso, o proprietário não deve escolher sozinho uma referência para uma finalidade jurídica ou tributária.
Em casos envolvendo inventário, divórcio, partilha, escritura ou impostos, é recomendável confirmar as exigências com:
Advogado;
Contador;
Cartório;
Prefeitura;
Autoridade responsável pelo procedimento.
O avaliador determina o valor mercadológico. As consequências jurídicas e tributárias devem ser analisadas pelos profissionais e órgãos competentes.
O que é o valor de mercado?
O valor de mercado procura representar o posicionamento econômico do imóvel em uma data de referência, considerando suas características e as condições normais do mercado.
Essa conclusão não depende apenas da vontade do proprietário nem da oferta de um único comprador.
Uma análise pode considerar:
Localização;
Microrregião;
Distância da praia;
Área útil e total;
Padrão construtivo;
Idade do edifício;
Estado de conservação;
Qualidade da reforma;
Andar;
Vista;
Posição solar;
Ventilação;
Planta;
Quantidade e qualidade das vagas;
Estrutura do condomínio;
Valor do condomínio e do IPTU;
Documentação;
Oferta concorrente;
Procura;
Liquidez.
O valor de mercado é uma referência técnica. Não representa uma promessa de venda imediata.
Valor de mercado é um número exato e permanente?
Não.
O mercado muda ao longo do tempo. Uma avaliação deve apresentar uma data de referência porque o valor pode ser influenciado por:
Oferta e procura;
Condições de crédito;
Taxas de juros;
Situação econômica;
Novos empreendimentos;
Mudanças no bairro;
Obras de infraestrutura;
Alterações no condomínio;
Estado de conservação;
Sazonalidade;
Perfil dos compradores.
Também pode existir uma faixa de mercado dentro da qual a propriedade apresenta maior ou menor competitividade.
O trabalho técnico procura chegar a uma conclusão fundamentada, mas não transforma o mercado em uma ciência de preço imutável.
O que é o preço negociado?
O preço negociado é a quantia efetivamente acordada entre comprador e vendedor.
Ele pode coincidir com o preço anunciado ou ser diferente devido a fatores como:
Pagamento à vista;
Financiamento;
Permuta;
Prazo para entrega;
Mobília incluída;
Necessidade de regularização;
Urgência do vendedor;
Interesse específico do comprador;
Existência de outras propostas;
Condições previstas no contrato.
Uma venda realizada abaixo da média não significa automaticamente que todos os imóveis do edifício foram desvalorizados.
A transação pode ter ocorrido em circunstâncias específicas, como necessidade urgente de recursos, necessidade de reforma, documentação pendente ou condição especial de pagamento.
Exemplo: quatro valores para o mesmo imóvel
Imagine um apartamento no Guarujá com as seguintes referências:
Preço anunciado: R$ 950.000;
Valor venal cadastral do IPTU: R$ 480.000;
Valor de mercado indicado na avaliação: R$ 880.000;
Preço final negociado: R$ 860.000.
Esses números não são necessariamente contraditórios.
O proprietário começou pedindo R$ 950 mil. O valor cadastral possuía finalidade tributária. A avaliação apontou um posicionamento mercadológico próximo de R$ 880 mil. Após analisar o pagamento e as condições da proposta, as partes fecharam por R$ 860 mil.
O exemplo demonstra por que nenhum desses números deve ser interpretado fora de seu contexto.
Como saber se meu imóvel está caro ou barato?
Alguns sinais ajudam a identificar possíveis problemas de posicionamento.
Muitos acessos e nenhum contato
As fotos ou a localização podem despertar atenção, mas o preço pode estar afastando os interessados.
Contatos, mas nenhuma visita
Os compradores podem estar encontrando opções mais competitivas na mesma faixa.
Visitas, mas nenhuma proposta
Pode existir diferença entre o valor pedido e a percepção do que o imóvel oferece.
Propostas muito abaixo do preço
Nem toda proposta baixa significa que o imóvel está caro. Porém, quando esse comportamento se repete, vale analisar a concorrência e o posicionamento.
Muito tempo anunciado
O prazo isolado não determina o valor, mas uma exposição prolongada sem resultado pode indicar preço inadequado, apresentação fraca, documentação, baixa liquidez ou estratégia incorreta.
Muitos contatos imediatamente
Uma procura muito acima do esperado pode indicar boa estratégia, alta demanda ou até um preço abaixo do potencial. A situação precisa ser analisada antes de aceitar a primeira oferta.
Por que o valor por metro quadrado não resolve tudo?
O valor por metro quadrado é uma referência útil, mas não consegue representar sozinho todos os atributos do imóvel.
Dois apartamentos com 100 m² podem apresentar valores diferentes porque um possui:
Vista frontal e permanente;
Andar alto;
Reforma recente;
Duas vagas;
Varanda ampla;
Melhor posição solar.
O outro pode apresentar:
Vista parcialmente bloqueada;
Andar baixo;
Necessidade de reforma;
Uma vaga coletiva;
Menor privacidade;
Maior exposição a ruídos.
Aplicar a mesma média aos dois imóveis pode produzir uma avaliação superficial.
Simuladores online informam o preço correto?
Simuladores podem oferecer uma estimativa inicial, mas normalmente trabalham com dados cadastrais, médias e modelos automatizados.
Eles podem não conseguir interpretar adequadamente:
Qualidade real da vista;
Conservação;
Reforma;
Ventilação;
Posição dentro do edifício;
Privacidade;
Ruído;
Qualidade das vagas;
Documentação;
Perfil da microrregião;
Liquidez da faixa de preço.
No Guarujá, onde as diferenças entre praias, microrregiões, edifícios e unidades são relevantes, uma média automática pode deixar de considerar atributos importantes.
O simulador pode iniciar uma pesquisa. Ele não substitui uma avaliação individual quando existe uma decisão patrimonial importante.
Como uma avaliação profissional protege o proprietário?
O proprietário não procura apenas um número. Ele precisa compreender como esse número foi construído e como poderá defendê-lo durante a negociação.
Uma avaliação profissional pode ajudar a identificar:
Faixa de valor do imóvel;
Diferenciais que justificam o preço;
Limitações que afetam a procura;
Concorrentes diretos;
Perfil dos compradores;
Liquidez da região;
Custos que interferem na decisão;
Riscos de anunciar acima do mercado;
Riscos de vender abaixo do potencial;
Estratégia inicial de posicionamento.
Essa informação transforma uma decisão baseada em ansiedade ou opinião em uma decisão mais segura e fundamentada.
Como é realizada uma avaliação mercadológica?
A extensão do trabalho depende do imóvel e da finalidade, mas a análise pode seguir estas etapas:
1. Definição da finalidade
O avaliador precisa compreender se o trabalho será utilizado para venda, compra, inventário, partilha, investimento ou outra situação.
2. Identificação da propriedade
São verificadas localização, tipologia, áreas, informações cadastrais e documentação disponível.
3. Vistoria
A vistoria permite observar conservação, acabamento, planta, vista, posição, vagas e demais características.
4. Análise da região
São considerados bairro, microrregião, acessos, distância da praia, comércio, infraestrutura e perfil da procura.
5. Pesquisa de mercado
O avaliador procura imóveis com características comparáveis.
6. Tratamento das diferenças
As amostras são analisadas considerando área, andar, vista, reforma, vagas, padrão e localização.
7. Análise da liquidez
A avaliação observa concorrência, procura e capacidade de absorção da faixa de preço.
8. Conclusão
O resultado é apresentado com fundamentação, critérios utilizados e data de referência.
O que é o PTAM?
O PTAM — Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento utilizado para apresentar de maneira fundamentada o valor de mercado de um imóvel.
Ele pode incluir:
Identificação da propriedade;
Finalidade do trabalho;
Descrição do imóvel;
Características da região;
Registro da vistoria;
Pesquisa mercadológica;
Imóveis comparáveis;
Critérios de análise;
Fatores de valorização e desvalorização;
Análise de liquidez;
Conclusão de valor;
Data de referência;
Identificação do avaliador.
A elaboração do PTAM é regulamentada pelo Sistema COFECI-CRECI. A regulamentação e a consulta pública de avaliadores estão disponíveis na página oficial do CNAI.
Dependendo da finalidade e das exigências do caso, o PTAM pode auxiliar em venda, compra, inventário, divórcio, partilha, planejamento patrimonial e negociações extrajudiciais.
Sua aplicabilidade e aceitação devem ser confirmadas com o cartório, advogado, instituição, órgão ou responsável pelo procedimento.
Por que o conhecimento do Guarujá faz diferença?
O Guarujá não possui um mercado imobiliário uniforme.
Pitangueiras, Enseada, Astúrias, Tombo, Guaiúba, Pernambuco, Sorocotuba, Tortugas e Jardim Acapulco possuem padrões, compradores e níveis de liquidez diferentes.
Dentro da própria Enseada existem microrregiões como Brunella, Aquário, Tortugas e Parque Enseada, cada uma com características próprias.
O avaliador precisa compreender:
Padrão dos edifícios;
Localização dentro do bairro;
Distância real da praia;
Perfil dos compradores;
Custos condominiais;
Conservação dos prédios;
Impacto da vista;
Oferta concorrente;
Faixas com maior procura;
Valores anunciados e negociáveis.
Esse conhecimento local ajuda a interpretar informações que uma média genérica dificilmente consegue identificar.
Por que escolher Flávio Pereira para avaliar seu imóvel?
Flávio Pereira atua diretamente no mercado imobiliário do Guarujá desde 2002.
São 24 anos de experiência profissional e participação na venda de mais de 1.000 imóveis, acompanhando negociações, proprietários, compradores, edifícios, condomínios e diferentes momentos do mercado.
Suas credenciais são:
Corretor de Imóveis — CRECI 126761-F;
Avaliador Imobiliário — CNAI 20.671;
Perito Judicial Imobiliário;
CEO da SUACASANOGUARUJAIMOVEIS.
Sua atuação reúne:
Qualificação técnica;
Experiência em negociações reais;
Conhecimento dos bairros e condomínios;
Análise de mercado;
Visão sobre preço e liquidez;
Atendimento direto ao proprietário.
A pergunta deixa de ser apenas:
“Quanto eu gostaria de receber?”
E passa a ser:
“Qual é o posicionamento mais seguro para proteger meu patrimônio e atrair compradores?”
Conheça a trajetória de Flávio Pereira.
Está em dúvida sobre o preço de venda do seu imóvel?
Se você encontrou valores diferentes na internet e ainda não sabe quanto pedir, evite tomar uma decisão baseada somente em anúncios, opiniões ou estimativas automáticas.
Uma avaliação pode ajudar você a compreender:
Quanto o imóvel pode valer no mercado atual;
Quais características aumentam ou reduzem seu valor;
Como ele se compara aos concorrentes;
Qual faixa possui maior aderência ao mercado;
Quais fatores podem dificultar a venda;
Como defender o preço durante a negociação;
Qual estratégia pode proteger melhor seu patrimônio.
Não permita que a dúvida faça você anunciar por um valor inadequado.
A SUACASANOGUARUJAIMOVEIS analisa cada propriedade individualmente, considerando seus diferenciais e o comportamento do mercado imobiliário do Guarujá.
Solicite sua avaliação diretamente com Flávio Pereira.
Conclusão: vender com segurança começa pelo preço correto
Preço anunciado, valor venal, valor de mercado e preço negociado representam conceitos diferentes.
O preço anunciado é quanto o proprietário pede.
O valor venal atende à finalidade tributária ou administrativa prevista na legislação correspondente.
O valor de mercado é uma conclusão fundamentada sobre o posicionamento econômico do imóvel em determinada data.
O preço negociado é quanto comprador e vendedor efetivamente acordam.
Confundir esses números pode levar o proprietário a permanecer anos tentando vender ou a aceitar uma quantia abaixo do potencial de seu patrimônio.
A avaliação profissional não serve apenas para entregar um número. Ela ajuda a responder:
Por que o imóvel possui determinado valor;
Como ele se compara ao mercado;
Quem são seus concorrentes;
Qual é sua liquidez;
Como posicioná-lo para venda;
Como defender o preço na negociação.
A SUACASANOGUARUJAIMOVEIS — CRECI 38984-J oferece avaliação e posicionamento estratégico para proprietários de imóveis no Guarujá.
Flávio Pereira
Corretor de Imóveis — CRECI 126761-F
Avaliador Imobiliário — CNAI 20.671
Perito Judicial Imobiliário
CEO da SUACASANOGUARUJAIMOVEIS
24 anos no mercado imobiliário do Guarujá
Mais de 1.000 imóveis vendidos
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Perguntas frequentes sobre o valor de venda de um imóvel
Como saber quanto pedir pelo meu imóvel?
O preço deve considerar uma avaliação das características da propriedade, imóveis comparáveis, concorrência, procura, liquidez e estratégia de negociação.
Preço anunciado e valor de mercado são iguais?
Não necessariamente. O preço anunciado representa a expectativa do proprietário. O valor de mercado resulta de uma análise fundamentada.
O maior anúncio do prédio é a melhor referência?
Não. Aquele imóvel pode possuir características diferentes ou estar anunciado acima do mercado sem receber propostas.
O valor do IPTU mostra quanto vale meu imóvel?
Não necessariamente. O valor cadastral do IPTU atende a uma finalidade tributária e não substitui automaticamente uma avaliação mercadológica individual.
Posso anunciar pelo valor venal?
O preço é definido pelo proprietário, mas utilizar apenas o valor venal pode resultar em posicionamento inadequado. Antes de anunciar, é recomendável analisar o mercado.
Qual é a diferença entre valor de mercado e preço negociado?
O valor de mercado é uma conclusão técnica. O preço negociado é a quantia efetivamente acordada entre comprador e vendedor.
Devo anunciar mais caro para oferecer desconto?
Uma margem pode ser utilizada, mas um preço excessivo pode retirar o imóvel das pesquisas e afastar compradores antes mesmo de existir negociação.
Como saber se meu imóvel está anunciado acima do mercado?
Poucos contatos, ausência de visitas, falta de propostas, ofertas repetidamente baixas e longo tempo de exposição podem indicar a necessidade de revisar o posicionamento.
Quanto custa deixar um imóvel parado?
O custo depende do condomínio, IPTU, manutenção e oportunidade do capital. Somadas durante vários meses, essas despesas podem representar uma perda relevante.
Um imóvel anunciado há muito tempo perde valor?
Não automaticamente, mas a exposição prolongada pode reduzir o interesse, gerar desconfiança e enfraquecer a posição do proprietário durante a negociação.
O preço mais baixo vende mais rápido?
Pode aumentar a procura, mas rapidez não deve ser o único objetivo. É necessário equilibrar prazo e proteção patrimonial.
Toda reforma aumenta o valor de venda?
Não. A valorização depende da qualidade, conservação, funcionalidade e aceitação da reforma pelo mercado.
Posso somar todo o custo da reforma ao preço?
Não necessariamente. O mercado pode não reconhecer integralmente o valor gasto, principalmente em escolhas muito personalizadas.
O valor por metro quadrado é suficiente?
Não. Vista, andar, conservação, planta, vagas, condomínio, documentação e liquidez também influenciam.
Simuladores online mostram o valor correto?
Eles podem fornecer uma estimativa inicial, mas normalmente não analisam todas as características específicas da propriedade.
O que é PTAM?
É o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, documento que apresenta uma conclusão fundamentada sobre o valor de mercado.
O PTAM garante a venda pelo valor indicado?
Não. A venda também depende de exposição, procura, documentação, condições de pagamento e negociação.
Quando devo solicitar uma avaliação?
Preferencialmente antes de anunciar, aceitar uma proposta, organizar uma partilha ou tomar outra decisão patrimonial relevante.
A avaliação serve apenas para vender?
Não. Dependendo da finalidade e das exigências, ela também pode auxiliar em compra, inventário, divórcio, partilha, planejamento patrimonial e negociações.
Quem é Flávio Pereira?
Flávio Pereira é Corretor de Imóveis CRECI 126761-F, Avaliador Imobiliário CNAI 20.671, Perito Judicial e CEO da SUACASANOGUARUJAIMOVEIS, com 24 anos de atuação no mercado do Guarujá.